En el V Congreso Internacional Prevencionar, celebrado en Madrid los días 24, 25 y 26 de septiembre de 2025, se presentó el trabajo “La coordinación de actividades empresariales en las comunidades de propietarios: supuestos, obligaciones y responsabilidades”, centrado en un ámbito de la prevención de riesgos laborales frecuentemente infravalorado: las comunidades de propietarios .
La comunicación parte de una premisa clara: cuando una comunidad contrata obras o servicios —limpieza, mantenimiento, rehabilitación, ascensores o trabajos en altura— asume obligaciones equiparables a las de cualquier empresario titular o promotor, especialmente en materia de coordinación de actividades empresariales (CAE). El análisis normativo se apoya en la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, el Real Decreto 171/2004 y el Real Decreto 1627/1997, destacando el papel de la comunidad como promotora de obras y responsable de garantizar condiciones de seguridad y salud adecuadas.
El estudio incorpora una revisión exhaustiva de jurisprudencia reciente, que evidencia cómo los tribunales han impuesto sanciones administrativas, recargos de prestaciones de la Seguridad Social e incluso responsabilidades civiles a comunidades que no han cumplido diligentemente con la CAE. Casos reales muestran que la falta de información, vigilancia y coordinación preventiva puede derivar en consecuencias económicas muy gravosas para los propietarios.
Desde una perspectiva práctica, el trabajo identifica los riesgos laborales más frecuentes en este entorno —caídas en altura, espacios confinados, riesgos eléctricos o químicos— y propone medidas concretas para su control, subrayando la importancia del asesoramiento técnico especializado, la designación de coordinadores de seguridad, y una gestión documental rigurosa.
Las conclusiones refuerzan una idea clave: la prevención eficaz no solo reduce la siniestralidad, sino que constituye la mejor defensa frente a responsabilidades legales, promoviendo entornos de trabajo seguros y saludables también en el ámbito residencial.
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